2013年龙岩中心城市房地产市场运行情况综述

房价逼近“万元”高位

据房管部门统计，2013年中心城市商品住房均价是7906.53元/平方米。需要指出的是，这是不同地段、不同楼层的平均价格。实际上消费者在城区中心地段如龙腾路、龙岩大道旁购房，均价都在万元以上，即使在莲东、小洋等人居板块购房，中高层的也需万元左右。这就是说，龙岩中心城区的房价已逐渐逼近“万元”高位。根据经济学供求关系理论，当某种商品供过于求时，价格应当下降，但去年尽管龙岩中心城市的商品房供过于求，但房价不降反升，其主要原因是商品房的成本持续上升。近年来，构成商品房成本的几大因素：土地成本、建安成本、税费成本、人员工资、财务成本等都有不同程度的上涨，特别值得一提的是去年中心城市有四宗商住用地分别拍出楼面地价5002元/平方米、6738元/平方米、7296元/平方米和7528元/平方米的高价，对中心城市房价上涨预期，产生了极大影响。此外，全国一、二线城市房价普遍上涨，也对龙岩房价起了推波助澜作用。

楼盘品质逐渐提高

龙岩是山区城市，近年来，虽然房地产业发展很快，但楼盘的品质和居住小区的品位与沿海发达城市相比，一直存在较大的差距。但2012年以来，由于万达、中骏、建发等品牌开发企业的入驻，他们凭借其雄厚的资金实力，先进的开发理念和成熟的开发经验，在龙岩打造了全新的楼盘，给人们耳目一新的感觉，有力地带动了龙岩商品房建设的品质的提升。2013年推出的许多楼盘，如“中骏·蓝湾香郡”、“建发·上郡”、“厦鑫博士园”、“万宝广场”、“恒宝城市广场”等，就不仅仅是简单的钢筋、混凝土结构，也不仅仅具有简单的通水、通电等居住功能，而是在户型设计、建材选购、绿化美化、物业管理等各个方面都进行精心打造，带给购房者一种绿色、生态、舒适、健康的生活方式。前不久由闽西日报社和龙岩市房地产同业商会共同举办的“2013·美丽龙岩城市建设奖”评出的诸多奖项，是龙岩消费者对受奖企业建筑质量的肯定，也是龙岩城市建设品位提升的真实反映。