新罗：乐意花园业主入住三年还未拿到房产证

乐意花园业主赢得了诉讼，并向法院申请了强制执行，还是迟迟拿不到房产证。

□ 记者 曾燕福 文/图

业主交清了房款，可房产证却迟迟拿不到手。时间少则一两年，多的要拖上三四年，甚至更长时间。这个问题已是当下城市居民最关心的话题之一，也是岩城市民集中投诉较多的问题。

“2009年底买的房子，2010年底交房，入住3年了，却迟迟拿不到房屋产权证。”近日，中心城区解放北路乐意花园小区数名业主向本刊反映，诉说了他们苦盼房产证多年无望的遭遇。

业主〉〉〉 维权之路犹如过山车

2009年底，江先生、李先生等业主购买了福建乐亿投资有限公司开发的位于新罗区解放北路东侧的乐意花园A区、B区的房子。按照合同约定，交房时间是2010年12月31日，且开发商应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，在商品房交付使用后90日内办理房屋产权证。

据B区多位业主们反映，购房后，开发商没有按合同约定的时间交房。对于延期交房，业主们虽有怨言，但由于逾期的时间不长，所以也无意去追究开发商的责任。

按照合同约定的商品房交付使用后90天内办理房产证的期限已过，业主们却始终见不到房产证。因此，业主们着急了，他们同开发商进行协商，要求开发商及时办理，可开发商每次不是消极面对，就是说正在办理。

随着时间的推移，业主们苦盼房屋产权证的耐心也逐渐被消磨。于是2012年7月，江先生、李先生等B区的34户业主一纸诉讼将开发商告上了法庭，要求开发商立即为业主办理房产证并支付违约金。

“法院无权要求房产部门在开发商手续不齐全的条件下为业主办证，而乐意花园办不了房产证的根本原因，就是因为开发商在建设过程中违反了规划、消防等要求，导致综合验收不过关，致使开发商办理房产证的有关材料至今拿不到。”主办此案的兰律师告诉记者。

新罗区法院经过审理，支持了江先生等业主的诉讼请求。业主们还没来得及庆祝，开发商就不服判决上诉到了市中级法院。可没过多久，开发商又撤回了上诉。至此，业主们算是赢得了这场官司。

本以为事情应该可以得到解决了，但是开发商还是没有按照判决书规定的期限履行义务。乐意花园的业主们因此陷入了迷茫：“我们什么时候才能拿到房产证？”

2013年8月，主办此案的兰律师代为申请了强制执行，不过，强制执行也一度遭遇了“难产”。

执行法官〉〉〉 经与业主代表协商，可先办证后追偿违约金

时至今日，这个“强制执行”有何进展？12月9日，记者采访了新罗区法院执行局的叶法官。

叶法官介绍，经协商，目前开发商已着手办房产证，并且已经交了一部分费用，还有一部分费用没有交。法院以扣违约金的方式，暂扣了开发商38.9万元的资金准备用来为业主办房产证。

“之前，开发商的负责人反映过，他们与众多业主有过调解、协商，如果房产证能办下来，业主就放弃违约金。”叶法官表示，作为法院，目前，需要确认的是，业主是否要放弃违约金？如果放弃违约金，这笔钱就直接用来办房产证；如果不放弃，这笔钱就暂扣在法院。

“现在还需要考虑的问题是，业主是否已经与开发商协调好办理房产证事宜。如果业主不同意放弃违约金，法院又暂扣不到开发商其他资金的话，业主们就没钱办证，办证也就会卡壳。目前，对于业主来说，办理房产证相对重要些。”叶法官还说，如果开发商还拥有其他财产的话，法院将会继续进行查扣，直到达到可供支付赔偿的费用为止。

“业主代表也曾前来协调过，经协商，认为这笔钱先用来办证，至于违约金部分，等证办下来后，再找开发商，依据法律程序，予以确认并追偿。”叶法官表示，作为法院，现在还需落实清楚的是，开发商办证的报件资料是否已交齐，办证还需要多少费用，“如果这笔钱够办证用，就直接交给房产部门，不足部分，还需开发商补齐。”

“不出意外的话，不需要多久，业主们就能领到房产证。”叶法官表示。

商品房预售亟待规范

“这个案件还是比较幸运的，毕竟法院已经查扣到一笔款项，办证费用有了着落。”据叶法官介绍。

“根据相关法律规定，开发商在商品房建设中工程进度达楼层总层数五分之一，投资规模达总投资25%以上，就可以办理商品房预售手续开始预售房产。但是，法律对房产预售后，开发商所需承担办证必需的各项费用并没有做出保障性规定。一旦开发商拒不交纳或无力交纳相关费用，业主就无法拿到房产证。”

记者进一步了解到，类似的情况不是少数。看来，彻底解决这一问题，有待于商品房预售规则的进一步规范。