新罗：乐意花园业主入住三年还未拿到房产证

新罗区法院经过审理，支持了江先生等业主的诉讼请求。业主们还没来得及庆祝，开发商就不服判决上诉到了市中级法院。可没过多久，开发商又撤回了上诉。至此，业主们算是赢得了这场官司。

本以为事情应该可以得到解决了，但是开发商还是没有按照判决书规定的期限履行义务。乐意花园的业主们因此陷入了迷茫：“我们什么时候才能拿到房产证？”

2013年8月，主办此案的兰律师代为申请了强制执行，不过，强制执行也一度遭遇了“难产”。

执行法官〉〉〉 经与业主代表协商，可先办证后追偿违约金

时至今日，这个“强制执行”有何进展？12月9日，记者采访了新罗区法院执行局的叶法官。

叶法官介绍，经协商，目前开发商已着手办房产证，并且已经交了一部分费用，还有一部分费用没有交。法院以扣违约金的方式，暂扣了开发商38.9万元的资金准备用来为业主办房产证。

“之前，开发商的负责人反映过，他们与众多业主有过调解、协商，如果房产证能办下来，业主就放弃违约金。”叶法官表示，作为法院，目前，需要确认的是，业主是否要放弃违约金？如果放弃违约金，这笔钱就直接用来办房产证；如果不放弃，这笔钱就暂扣在法院。

“现在还需要考虑的问题是，业主是否已经与开发商协调好办理房产证事宜。如果业主不同意放弃违约金，法院又暂扣不到开发商其他资金的话，业主们就没钱办证，办证也就会卡壳。目前，对于业主来说，办理房产证相对重要些。”叶法官还说，如果开发商还拥有其他财产的话，法院将会继续进行查扣，直到达到可供支付赔偿的费用为止。

“业主代表也曾前来协调过，经协商，认为这笔钱先用来办证，至于违约金部分，等证办下来后，再找开发商，依据法律程序，予以确认并追偿。”叶法官表示，作为法院，现在还需落实清楚的是，开发商办证的报件资料是否已交齐，办证还需要多少费用，“如果这笔钱够办证用，就直接交给房产部门，不足部分，还需开发商补齐。”

“不出意外的话，不需要多久，业主们就能领到房产证。”叶法官表示。

商品房预售亟待规范

“这个案件还是比较幸运的，毕竟法院已经查扣到一笔款项，办证费用有了着落。”据叶法官介绍。

“根据相关法律规定，开发商在商品房建设中工程进度达楼层总层数五分之一，投资规模达总投资25%以上，就可以办理商品房预售手续开始预售房产。但是，法律对房产预售后，开发商所需承担办证必需的各项费用并没有做出保障性规定。一旦开发商拒不交纳或无力交纳相关费用，业主就无法拿到房产证。”

记者进一步了解到，类似的情况不是少数。看来，彻底解决这一问题，有待于商品房预售规则的进一步规范。