中心城区部分住宅小区车库改商铺 存安全隐患

“一物二用”，既是车库，也是水果店。

□ 本报记者 赵伟 罗玉文 文/图

一段时间以来，有一些读者拨打本报新闻热线（2118110）反映，中心城区部分小区的居民将车库改成小吃店、食杂店、棋牌室、水果店等等，影响了居民的日常生活，且存有安全、卫生等问题。10月23日至27日，记者就此进行采访调查。

随着人们生活水平的不断提高，私家车已经成为不少家庭的必需品，车子的增多加剧了小区停车难的问题，但是记者发现有些小区的车库并没有得到充分利用。有的把车库改成了居住用房，有的还改成店面做起了生意。小区的车库不仅没有起到缓解停车难的问题，反而影响了小区的整体布局与住户的日常生活，同时也增加了安全隐患。

“开饭店、修车店等各种店，住人的也有，甚至还有开超市的……为什么没人去管呢？”家住水韵华都的王先生在和记者聊起车库改变用途的时候，不禁直摇头。在王先生所住的小区里，记者看到了不少由车库改建成的店面，有服装店、房产中介店、美容店、茶叶店等等。“本来是车库，现在改成经营门店，里面水啊、电啊，什么都扯上了，这样是不是太危险了？”王先生说。

据了解，由于当前房屋租金不菲，所以许多业主就在车库上动脑筋、想办法，把车库出租给他人经营使用。在莲东小区，记者转了一圈后发现，小区里有一半以上的车库已经被改建成了店面，许多车库的卷闸门也已经不知去向，取而代之的是塑钢门、玻璃门等，如果不是个别店面旁边还保留有车库，记者根本就看不出这里曾经的面貌。

一方面是有的车库不停车，另一方面则是有的私家车没有地方停，停在了消防通道上。

“车库改成了麻将馆，常常到了深夜还有人在打麻将，真的是吵死人了，搞得大家苦不堪言。”住在莲东小区的廖先生说，他的车库旁边就有间麻将馆，一些到那里打麻将的人，经常把车停在他的车库门外，导致他的小车无法正常进出。

记者在走访中了解到，车库不停车，改建成店面或是居住用房的现象在中心城区可谓是屡见不鲜。尽管狭小的车库设施比较简陋，但便宜的租金还是让这些车库成了“香饽饽”。但是随之产生了各种噪音、油烟、卫生等问题，还有的甚至占用了公共设施，以至于不少小区居民怨声载道，直呼“吃不消”。

近年来，由于中心城区私家车保有量迅速增加，导致许多小区的停车位十分紧张，加之不少业主将车库改作他用，于是便出现了这种怪现象：一方面是有的车没有地方停，另一方面却是有的车库不停车。因此不少车主便将私家车停放在小区的公共通道，甚至是消防通道和绿化带。

25日下午，记者就此采访了有关业内人士。对于车库不停车，改作他用一事，龙岩市天鸿物业公司的林经理坦言，不仅我市存在这种现象，在全省，乃至全国都存在这种现象，这是现实中的无奈。“这种现象在旧小区比较普遍，2008、2009年以后开发的商品房小区基本上不存在这种现象，因为这些新建的小区普遍都实现了人车分流，停车位也比较充足。”林经理说。

产生这种现状的原因，林经理认为主要有两个方面：一是业主追求利益最大化；二是业主具有从众心理。

林经理表示，业主将车库改作他用，不仅给小区物业带来管理上的困难，容易导致各种纠纷，而且还给小区住户的日常生活和出行带来不便。但他同时也坦言，小区车库的使用权归业主所有，业主将车库改作他用，物业往往对此也没有办法。